Brimdalur 8, Reykjanesbær


TegundParhús Stærð185.00 m2 5Herbergi 2Baðherbergi Sérinngangur

Brimdalur 8 SPLUNKUNÝ OG STÓRGLÆSILEG FULLBÚIN PARHÚS VIÐ BRIMDAL 2-16 Í INNRI NJARÐVÍK.

ÁÆTLUÐ AFHENDING Í MAÍ 2019

* Svartar innréttingar og hurðar (Sérsmíðað)
* Sólpallur ásamt tengi fyrir heitan pott
* Öll gólfefni kláruð og epoxý á bílskúr + geymslu
* Innkeyrslan hellulögð og lóðin verður tyrfð
* 2 Baðherbergi
* 4 Svefnherbergi 
* Traustur byggingaraðili

Um er að ræða nýtt 185 fm parhús á einni hæð í þessu nýja hverfi í Reykjanesbæ.
Íbúðarrými er 155,9 fm og innbyggður bílskúr 29,1 fm.

EIGNIN VERÐUR AFHENT FULLBÚIN AÐ INNAN AÐ ÖLLU LEITI MEÐ GÓLFEFNUM OG FULLBÚIÐ AÐ UATN, HELLULAGT PLAN OG LÓÐ TYRFÐ, AFGIRT VERÖND - Sjá nánar skilalýsingu frá seljanda:

Eignin skiptist samkvæmt teikningu á eftirfarandi hátt:

Forstofa, gestasalerni, gangur, fjögur rúmgóð svefnherbergi, aðalbaðherbergi, sjónvarpshol, stofa/borðstofa, eldhús, þvottaherbergi, bílskúr með geymslurými innaf.
Gert er ráð fyrir ca. 40 fm suður afgirtri verönd út frá stofurými.
Plan verður hellulagt, lóð tyrfð og afgirt verönd bakvið hús, með steyptum grunnveggjum.

Eignin er einlyft parhús byggt úr timbri með innbyggðum bílskúr, um er að ræða tveggja þátta hús s.s timburhús þar sem að útveggjaklæðning hefur ígildi steinhúss.
Steypt plata, hitalagnir í gólfum, rafmagnstafla komin í hús.

Efnisval:
Innréttingar: Sérsmíðaðar eikar-innrétinngar og fataskápar og verða þær dökk bæsaðar.
Innihurðar: Frá Víkurás og eru dökk bæsaðar.
Gólfefni: Flísar og harðparket er á gólfum eignar, Epoxy á bílskúrsgólfi.
Blöndunartæki: Grohe
Eldhústæki: Frá Heimilistækjum


BYGGINGARLÝSING:
Almenn atriði: Eignin er einlyft parhús byggt úr timbri með innbyggðum bílskúr, um er að ræða tveggja þátta hús s.s timburhús þar sem að útveggjaklæðning hefur ígildi steinhúss.
Steypt plata og eru hitalagnir komnar í plötuna. Við íbúðareiningu er gert ráð fyrir 2 bílastæðum og sorpskýlum fyrir 2 sorpílát.

Burðarvirki: Sökklar og botnplata eru staðsteypt með járnbentri steinsteypu. Útveggir eru staðreistir með timburgrind 50x150mm sem stífaðir eru af með 9 mm krossvið.
Þakvirkið er úr timbursperrum og stálbitum sem er afstífað með 12 mm krossvið.

Einangrun: Sökklar og botnplata eru einangruð með 100mm plasteinangrun. Útveggir eru einangraðir með 150mm steinull, rakavarðir að innan með 0.2mm þolplasti, innan við þolplastið er sett lagnagrind 48x48mm sem heldur uppi veggjaklæðningu. Þakið er einangrað með 225mm þakull, rakavarið með 0.5mm þolplasti og aflokað að lagnagrind og gifsklæðningu.Gluggar sem eru vottaðir eru úr stáli og plasti glerjaðir með tvöföldu K-gleri.
Klæðningar: Utan á krossviðsklæðningu eru festir álleiðarar. Á álleiðarana eru límdar með viðurkenndu steinlími, keramik útiflísar að hluta til og ennfremur timburklæðning sem fest er með ryðfríum skrúfum að öðrum hluta.
Þakið er rakavarið með heilbræddum viðurkenndum þakpappa með T-vörn.


Ýmis atriði:
Innveggir eru úr timburgrind 50x100mm sem klæddir eru 2x tvöföldu lagi af gifsplötum og einangraðir milli laga. Innveggur milli íbúðarrýmis og bílskúrs eru gerðar úr timburgrind 50x150mm sem eru einangraðir með 150mm steinull (E160). Loft yfir bílskúr er jafnframt kklætt tvöföldu lagi af gifsplötum til að uppfylla E160 kröfuna.
Hurð að bílskúr skal vera E160 CS.
Húsið er hitað upp með gólfhitakerfi. Frárennslislagnir eru leiddar beint í gólflagnakerfi hússins.
Hámarkshitastig á töppunarstöðum skal vera 65°C.
Allar klæðningar eru úr efni í flokki 1.
Reykskynjurum og handslökkvitækjum skal koma fyrir í eigninni (ef eignin er afhent fullbúin).
Í votrýmum skal ganga frá veggjum sem snerta vætu með vatnsvarnarlagi.
í aflokuðum gluggalausum rýmum skal koma fyrir loftræstingu. Loftlagnir úr aflokuðum innrýmum eru teknar upp úr þaki með sérstökum lofttúðum.
Í svefnherbergjum skal koma fyrir björgunaropum. Í votrýmum og bílskúr skal koma fyrir gólfniðurföllum.
Í baðherbergjum þar sem eru þreplausir sturtubotnar nægir frárennslisbúnaður sem gólfniðurföll.
Við aðalinngangshurð er komið fyrir bréfrifu samkv. gr. 6.13 BR.
Frágangur á lóðarmörkum er unnin í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á sem er 0.3% af endanlegu brunabótarmati.

í vinnslu